TIPOS DE FINANCIACIÓN DE VIVIENDA
La opción más usual o utilizada por los colombianos para la financiación de su vivienda ha sido el crédito hipotecario, pero seguro últimamente has escuchado sobre otra alternativa que está tomando mucha fuerza en nuestro país, y es el leasing habitacional. Aquí te mostraremos el funcionamiento y las diferencias de cada uno de ellos.
¿Qué es el Leasing Habitacional?
Esta alternativa de financiación de vivienda funciona a través de un contrato de arrendamiento financiero, donde se cancelan cuotas (cánones) mensuales que incluyen capital e intereses, con la posibilidad de decidir al final del plazo si te haces propietario de la vivienda, ejerciendo una opción de compra que se pacta al inicio del contrato.
¿Cuál es el porcentaje de financiación del Leasing Habitacional?
El Leasing Habitacional generalmente financia desde un 80% hasta un 90% del valor del inmueble (varía según entidad financiera), lo que permite a las familias pagar una cuota inicial entre el 10% o el 20%.
¿Qué es el Crédito Hipotecario?
Cómo lo mencionamos es el sistema tradicional para la compra de vivienda, en el que se establece una hipoteca sobre el inmueble y se elige un sistema de pago. Este tipo de financiación cubre por lo general hasta un 70% del valor del inmueble, por lo cual, las familias tienen que pagar el 30% para cuota inicial. En esta tipología de financiación el comprador es el propietario legal de la vivienda.
¿Qué beneficios tienen?
Leasing Habitacional:
▪ Financiación desde el 80% hasta el 90% del valor de la vivienda.
▪ Puedes ceder el contrato de arrendamiento de la vivienda en cualquier momento y no habrá gastos de escritura y registro.
▪ Cuando se ejerce la compra, solo se generan gastos de escrituración por la compraventa, no aplica los gastos de hipoteca.
▪ Esta figura se encuentra exenta de impuesto de timbre, siempre y cuando se ejerza la opción de compra.
Crédito Hipotecario:
▪ Financiación del 70% del valor de la vivienda.
▪ Plazo del crédito hasta 20 años.
▪ La vivienda quedará a tu nombre desde un inicio.
¿Qué tipo de financiación se adapta mejor para ti?
